Wednesday, September 24, 2014

Miami Condo Fiyatlar Dip, 38 Ay İlk kez

'Güz sezonu' bir başlangıç ​​gibi, bu gün Miami'nin gayrimenkul piyasası için havada bir değişiklik var gibi görünüyor. 

Emlakçılar Miami Derneği göre, yeni inşaat özellikleri için talep satış faaliyeti, fiyatları ve yükselen envanter tarafından yansıtılan Ağustos ayında Miami mevcut gayrimenkul piyasasını etkilemesi devam etti. 

Devremülkler için medyan satış fiyatı biraz daldırma ise satış fiyatları yine, Ağustos ayında tek aile evleri mevcut artmıştır.Fiyatlar tek aile evleri için tutarlı artışların 33 ay olmasına rağmen uygun fiyatlı 2004 seviyelerde kalır. Condo fiyatları 38 ay üst üste artmış ve tek-aile evleri daha önce uzun artan başlamıştı. Condo fiyatları fazla üç yıl içinde ilk kez Ağustos ayında gerilemiştir. 

Tek-aile evleri için medyan satış fiyatı müstakil evler için ortalama satış fiyatı geçen ay 455.108 $ Ağustos 2013 364.960 $ 24.7 artışla Ağustos 2013 yılında 235.000 $ dan 250.000 $ kadar, yüzde 6,4 arttı. 

Ağustos 2013 ile karşılaştırıldığında, devremülkler için medyan satış fiyatı bir yıl öncesinde 190.000 $ dan 182.000 $ 4,2 oranında azalmıştır. Mülkiyetler için ortalama satış fiyatı Ağustos-2013 yılında 322.743 $ dan 346.847 $ için -6.9 oranında azalmıştır. 

"Miami emlak piyasası yeni inşaat sektörü ivme kazanırken normalleştirmek devam ediyor ve mevcut kat mülkiyeti piyasayı etkileyen, yeni ek temini için güçlü bir talep oluşturur," Emlakçılar Liza Mendez Miami Derneği Yönetim Kurulu 2014 Başkanı söyledi. "Satış ve kınamak fiyatlarındaki düşüşlere rağmen, Miami konut piyasasının performansı rekor satış faaliyet dönemlerinde ne olduğunu karşılaştırılabilir olmaya devam ediyor." 

Satış hafif Yıl-Over-Yıllık düşüşlere rağmen Güçlü kalın 

Miami-Dade County tek-aile konut satışları 1210 den 1157 kadar Ağustos 2013 göreli yüzde 4,4 azaldı. Ağustos 2013 ile karşılaştırıldığında, kat mülkiyeti satış 1.252 geçen ay bir önceki yılın 1592 den yüzde 21.4 geriledi. Kombine, konut gayrimenkul satışları geçen yılın Ağustos ayında 2409 ile karşılaştırıldığında 2802 için yüzde 14 azaldı. 

Miami Emlak Hızlı listeleyin yakın Fiyatı Satış 

Miami gayrimenkul güçlü talebi yansıtan, hızlı bir tempoda ve yaklaşık soran fiyata satmaya devam ediyor. Ağustos ayında satılan tek aile evleri için piyasada gün ortanca sadece 47 gün, orijinal liste fiyatının ortalama yüzde yıla önemsiz 0,8 düşüşle, 95.4 yüzde alınan 2013 Ağustos 34.3 oranında bir artış oldu Daha önce. 

Ağustos ayında satılan devremülkler için piyasada gün ortanca 53 gün, ortalama satış fiyatı istenen fiyatın 94.7 yüzde 2.6 oranında bir azalma oldu 2013 yılında aynı dönemine göre yüzde 15,2 oranında bir artış oldu. 

"Miami pazar alıcılar ve satıcılar arasında daha fazla denge oluşturma normalleştirmek devam etse de, bazı fiyat noktaları, özellikle tek-aile evleri için hala sınırlı kaynağı ile birleştiğinde güçlü talebi yansıtan," Emlakçılar Konut başkan Francisco Lekue 2014 Miami Derneği dedi. "Bazı pazar alanları ve fiyat noktaları, satış için evler hala birçok teklif, fiyat soran yukarıda satış ve potansiyel alıcılar arasında rekabeti üreten." 

Ulusal ve Devlet Figürler 

Ulusal, mevcut tek-aile evleri, townhomes, devremülkler, ve co-op satış Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) göre, Temmuz 1,8 oranında düştü ve Ağustos 2013 nelerdi altında yüzde 5,3 oranında kalır. Eyalet çapında Florida Emlakçılar göre, yıl-önce rakama kıyasla, Ağustos ayında mevcut tek-aile evleri satışları 221.594 olarak gerçekleşti yüzde 4,2 kapattı.Devremülkler eyalet çapında satış Ağustos 2013 aşağı yüzde 8,8, 8848 gerçekleşti. 

Tüm konut tipleri için ulusal ortalama mevcut ev fiyatı NAR göre, Ağustos ayında 219.800 $, Ağustos 2013 bir yüzde 4.8 artış oldu. Konağında-kınamak özellikleri o kadar yüzde 3,8, bir önceki yıla göre, 135.000 $ iken tek-aile mevcut evler için eyalet çapında ortalama satış fiyatı geçen ay, yukarı yüzde 3,4 bir önceki yıla, 181.000 $ oldu. 

Nakit Satış Reddet 

Miami nakit satış daha finansman kullanılabilir hale düşmeye devam ediyor. Yine, kat mülkiyeti alıcılar için mortgage kredilerine erişim daha fazla pazar güçlendirilmesini engelleyen, sınırlı kalmaktadır. 

Yüzde 31 oranında - - yüzde 23 ulusal yüzdesine göre Miami-Dade County, toplam 54.4 Haziran ayında yüzde satış Miami 2013 Peşin satış hala anlamlı derecede yüksek olduğu Ağustos ayında 57,3 yüzde ile karşılaştırıldığında, tüm nakdi işlemlerin kapatıldı. Tüm nakit satışları bir önceki yıla nakit satış tek aile ev satışları yüzde 43.8 ve apartman satışların yüzde 67,6 iken karşılaştırıldığında, tek aile ev yüzde 41 ve apartman kapanışlar yüzde 66,8 oluşturdu. 

Florida satın alma özellikleri tüm nakit yabancı alıcıların yaklaşık yüzde 90 olduğundan, bu Miami gayrimenkul piyasasında uluslararası alıcıların çok daha güçlü varlığını yansıtmaya devam etmektedir. 

Kısa Satış azaltın devam 

Geleneksel satış artmaya devam ederken, Ağustos ayında sıkıntılı gayrimenkul işlemleri tekrar nedeniyle daha az kısa satış Miami-Dade gerilemiştir. Ağustos ayında, Miami-Dade County tüm kapalı konut satışlarının sadece yüzde 33,1 Ağustos-2013 yılında yüzde 36,9 ile karşılaştırıldığında, REOs (banka sahibi özellikleri) ve kısa satış dahil olmak üzere, sıkıntılı idi. 

Kısa satış ve REOs Ağustos ayında toplam Miami satış, sırasıyla, 9,5 ve yüzde 24,8 olarak gerçekleşmiştir. Kısa satış olduğunu yüzde 48 oranında geriledi REOs satış yüzde 5,7 arttı. 

Ulusal, sıkıntılı evleri Ağustos-2013 yılında yüzde 12 oranla Ağustos satışların yüzde 8.0 oluşturdu. 

Aktif Envanter Katlı Binalar 

Bir envanter sıkıntısı sonuçlandı rekor satış faaliyeti üç yıl sonra, satıcının güven daha özelliklerinde sonuçlanan Miami satışı listelendi. 

Satış dipli, Ağustos sonunda aktif listeleri, 2008 yılına yüzde 60 17,244 geçen ay 2013 yılında 13.763 den, 25,3 oranında arttı ama kalır. Tek aile evleri Envanteri 6.281 geçen ay Ağustos 2013 5220 den yüzde 20,4 arttı. Daire envanter, tek-aile evleri bir 5.7 aylık tedarik, Ağustos-2013 yılında 4,9 ay yüzde 15,3 oranında bir artış hala var, mevcut satış hızına anda 2013 yılında aynı dönemde 10,960 8,543 aktif listeleri 28,3 artışla ve Ağustos 2013 yılında 6.0 aydan devremülkler 8 aylık tedarik, 33,6 oranında bir artış. Alıcı ve satıcı arasında dengeli bir piyasa envanter altı ila dokuz ay kaynağı sunmaktadır. 

Tek aile evleri New listeleri 2013 Yeni kat mülkiyeti listelerinde aynı dönemde 2009 ağustos 2014 2140 kadar, yüzde 6,5 artış 2,791 Geçen aya Ağustos 2013 yılında 2.717 den yüzde 2,7 arttı. 

Ağustos sonunda toplam konut stoku ulusal mevcut satış hızda 5.5 aylık tedarik temsil önceki aya göre satılmaya hazır 2310000 mevcut evlerin 1,7 oranında azaldı. Satılamayan envanter ulusal bir yıl önce daha yüzde 4,5 daha yüksektir. 

Yeni Yapı Market Güncelleme 

(I-95 doğu) Güçlü kıyı yeni inşaat apartman Miami piyasasında satış Cranespotters.com tarafından bugün yayınlanan en son Yeni Yapı Market Durum Raporu'na göre, yeni özellikler için önemli bir talep yansıtır. 

Mevcut satış düşüşler son bir yılda kullanılabilir hale yeni inşaat kaynağına bağlanabilir. 

Şu anda, planlanan ancak gelişme başlamış değil 59 60 onaylanmayan olan I-95 Miami-Dade County doğu ilan edilmiştir 180 yeni inşaat kuleleri, orada, 54 inşaat halinde, ve 7 tamamlandı Miami-Dade yukarıdaki projelerden 2014: 

  • 14.140 birimlerini içeren 91 kuleleri halen satıyoruz ile 77 proje
  • 2011 yılından bu yana, yüzde 66 ya da 9,286 birimleri Temmuz ayında yüzde 63 oranla, satıldı
  • Bu birimlerin metrekare başına ortalama fiyatı 825 $ geçen ay kıyasla 844 $ olduğunu