Monday, October 6, 2014

$2 Milyarlik Miami Karma Kullanım Emlak Projesi İleri Büyük Bir Adim Atti

2 milyar dolarlık Miami Worldcenter ABD'de devam en büyük özel gayrimenkul gelişmelerden biridir ve Miami-ve sadece bir önemli adım daha yakın gerçekleşme taşındı şehir büyük özel gelişmedir. Geliştirici Miami Worldcenter Associates, Falcone Grubu ve Marc Roberts oluşan bir ortaklık Cos.-son 27 dönümlük karma kullanım projesi için imar paketi ve nazım imar anlaşması Miami Şehir Komisyonu'nun onayını aldı.
Komisyon, böylece Miami Worldcenter Associates-devlet-sanat planlama ilkelerini yürütmek için önünü, yeşil ışık İlçe Özel İmar için oybirliğiyle karar verdi. Ve geliştirme anlaşması onayı dünya çapında canlı-iş-play hedef haline şehir bir atıl cebi dönüştürmek için ana planlayıcısı Elkus Manfredi Architects tarafından tasarlanan devasa proje, açık kamusal alan dahil etmek geliştirici taahhüdünü katılaşır.
Worldcenter başlangıç ​​aşaması Forbes Co ve Taubman tarafından geliştirilen lüks 765.000-kare-ayak Miami Worldcenter at Mall, içerecektir. Forbes ve Taubman zaten Macy ve Bloomingdale, sırasıyla, 120.000 metrekarelik ve 195.000 metrekarelik çapa boşlukları işgal edecek olan taahhütler garantiledi.
Bir de sadece yaya premier perakende teklifleri 90.000 metre kare ile mesire verecektir Faz; 600.000 metrekarelik fuar merkezi ile 1.800 odalı Marriott Marquis Hotel MDM Group tarafından geliştirilen; ve 1.000 konut birimleri pazar oranı daireler lüks devremülkler kadar.
"Yerel işleri onbinlerce oluşturma ve City'nin kent çekirdeğinin yeni yatırım çekilmesi sırasında gelişen perakende, konut ve ticari hedef haline çirkin kentsel 10 blok dönüşümü olacaktır Miami Worldcenter Bizim master planı," Nitin Motwani, Miami Worldcenter için Yönetme Anapara Associates, hazırlanmış bir açıklamada kaydetti.
Yerine İl Komisyon'un yeşil ışık ile, Miami Dünya Associates Worldcenter inşaatını bu yıl sonunda veya erken 2015 yılında başlaması için hazırlanıyor.

Wednesday, September 24, 2014

Miami Condo Fiyatlar Dip, 38 Ay İlk kez

'Güz sezonu' bir başlangıç ​​gibi, bu gün Miami'nin gayrimenkul piyasası için havada bir değişiklik var gibi görünüyor. 

Emlakçılar Miami Derneği göre, yeni inşaat özellikleri için talep satış faaliyeti, fiyatları ve yükselen envanter tarafından yansıtılan Ağustos ayında Miami mevcut gayrimenkul piyasasını etkilemesi devam etti. 

Devremülkler için medyan satış fiyatı biraz daldırma ise satış fiyatları yine, Ağustos ayında tek aile evleri mevcut artmıştır.Fiyatlar tek aile evleri için tutarlı artışların 33 ay olmasına rağmen uygun fiyatlı 2004 seviyelerde kalır. Condo fiyatları 38 ay üst üste artmış ve tek-aile evleri daha önce uzun artan başlamıştı. Condo fiyatları fazla üç yıl içinde ilk kez Ağustos ayında gerilemiştir. 

Tek-aile evleri için medyan satış fiyatı müstakil evler için ortalama satış fiyatı geçen ay 455.108 $ Ağustos 2013 364.960 $ 24.7 artışla Ağustos 2013 yılında 235.000 $ dan 250.000 $ kadar, yüzde 6,4 arttı. 

Ağustos 2013 ile karşılaştırıldığında, devremülkler için medyan satış fiyatı bir yıl öncesinde 190.000 $ dan 182.000 $ 4,2 oranında azalmıştır. Mülkiyetler için ortalama satış fiyatı Ağustos-2013 yılında 322.743 $ dan 346.847 $ için -6.9 oranında azalmıştır. 

"Miami emlak piyasası yeni inşaat sektörü ivme kazanırken normalleştirmek devam ediyor ve mevcut kat mülkiyeti piyasayı etkileyen, yeni ek temini için güçlü bir talep oluşturur," Emlakçılar Liza Mendez Miami Derneği Yönetim Kurulu 2014 Başkanı söyledi. "Satış ve kınamak fiyatlarındaki düşüşlere rağmen, Miami konut piyasasının performansı rekor satış faaliyet dönemlerinde ne olduğunu karşılaştırılabilir olmaya devam ediyor." 

Satış hafif Yıl-Over-Yıllık düşüşlere rağmen Güçlü kalın 

Miami-Dade County tek-aile konut satışları 1210 den 1157 kadar Ağustos 2013 göreli yüzde 4,4 azaldı. Ağustos 2013 ile karşılaştırıldığında, kat mülkiyeti satış 1.252 geçen ay bir önceki yılın 1592 den yüzde 21.4 geriledi. Kombine, konut gayrimenkul satışları geçen yılın Ağustos ayında 2409 ile karşılaştırıldığında 2802 için yüzde 14 azaldı. 

Miami Emlak Hızlı listeleyin yakın Fiyatı Satış 

Miami gayrimenkul güçlü talebi yansıtan, hızlı bir tempoda ve yaklaşık soran fiyata satmaya devam ediyor. Ağustos ayında satılan tek aile evleri için piyasada gün ortanca sadece 47 gün, orijinal liste fiyatının ortalama yüzde yıla önemsiz 0,8 düşüşle, 95.4 yüzde alınan 2013 Ağustos 34.3 oranında bir artış oldu Daha önce. 

Ağustos ayında satılan devremülkler için piyasada gün ortanca 53 gün, ortalama satış fiyatı istenen fiyatın 94.7 yüzde 2.6 oranında bir azalma oldu 2013 yılında aynı dönemine göre yüzde 15,2 oranında bir artış oldu. 

"Miami pazar alıcılar ve satıcılar arasında daha fazla denge oluşturma normalleştirmek devam etse de, bazı fiyat noktaları, özellikle tek-aile evleri için hala sınırlı kaynağı ile birleştiğinde güçlü talebi yansıtan," Emlakçılar Konut başkan Francisco Lekue 2014 Miami Derneği dedi. "Bazı pazar alanları ve fiyat noktaları, satış için evler hala birçok teklif, fiyat soran yukarıda satış ve potansiyel alıcılar arasında rekabeti üreten." 

Ulusal ve Devlet Figürler 

Ulusal, mevcut tek-aile evleri, townhomes, devremülkler, ve co-op satış Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği (NAR) göre, Temmuz 1,8 oranında düştü ve Ağustos 2013 nelerdi altında yüzde 5,3 oranında kalır. Eyalet çapında Florida Emlakçılar göre, yıl-önce rakama kıyasla, Ağustos ayında mevcut tek-aile evleri satışları 221.594 olarak gerçekleşti yüzde 4,2 kapattı.Devremülkler eyalet çapında satış Ağustos 2013 aşağı yüzde 8,8, 8848 gerçekleşti. 

Tüm konut tipleri için ulusal ortalama mevcut ev fiyatı NAR göre, Ağustos ayında 219.800 $, Ağustos 2013 bir yüzde 4.8 artış oldu. Konağında-kınamak özellikleri o kadar yüzde 3,8, bir önceki yıla göre, 135.000 $ iken tek-aile mevcut evler için eyalet çapında ortalama satış fiyatı geçen ay, yukarı yüzde 3,4 bir önceki yıla, 181.000 $ oldu. 

Nakit Satış Reddet 

Miami nakit satış daha finansman kullanılabilir hale düşmeye devam ediyor. Yine, kat mülkiyeti alıcılar için mortgage kredilerine erişim daha fazla pazar güçlendirilmesini engelleyen, sınırlı kalmaktadır. 

Yüzde 31 oranında - - yüzde 23 ulusal yüzdesine göre Miami-Dade County, toplam 54.4 Haziran ayında yüzde satış Miami 2013 Peşin satış hala anlamlı derecede yüksek olduğu Ağustos ayında 57,3 yüzde ile karşılaştırıldığında, tüm nakdi işlemlerin kapatıldı. Tüm nakit satışları bir önceki yıla nakit satış tek aile ev satışları yüzde 43.8 ve apartman satışların yüzde 67,6 iken karşılaştırıldığında, tek aile ev yüzde 41 ve apartman kapanışlar yüzde 66,8 oluşturdu. 

Florida satın alma özellikleri tüm nakit yabancı alıcıların yaklaşık yüzde 90 olduğundan, bu Miami gayrimenkul piyasasında uluslararası alıcıların çok daha güçlü varlığını yansıtmaya devam etmektedir. 

Kısa Satış azaltın devam 

Geleneksel satış artmaya devam ederken, Ağustos ayında sıkıntılı gayrimenkul işlemleri tekrar nedeniyle daha az kısa satış Miami-Dade gerilemiştir. Ağustos ayında, Miami-Dade County tüm kapalı konut satışlarının sadece yüzde 33,1 Ağustos-2013 yılında yüzde 36,9 ile karşılaştırıldığında, REOs (banka sahibi özellikleri) ve kısa satış dahil olmak üzere, sıkıntılı idi. 

Kısa satış ve REOs Ağustos ayında toplam Miami satış, sırasıyla, 9,5 ve yüzde 24,8 olarak gerçekleşmiştir. Kısa satış olduğunu yüzde 48 oranında geriledi REOs satış yüzde 5,7 arttı. 

Ulusal, sıkıntılı evleri Ağustos-2013 yılında yüzde 12 oranla Ağustos satışların yüzde 8.0 oluşturdu. 

Aktif Envanter Katlı Binalar 

Bir envanter sıkıntısı sonuçlandı rekor satış faaliyeti üç yıl sonra, satıcının güven daha özelliklerinde sonuçlanan Miami satışı listelendi. 

Satış dipli, Ağustos sonunda aktif listeleri, 2008 yılına yüzde 60 17,244 geçen ay 2013 yılında 13.763 den, 25,3 oranında arttı ama kalır. Tek aile evleri Envanteri 6.281 geçen ay Ağustos 2013 5220 den yüzde 20,4 arttı. Daire envanter, tek-aile evleri bir 5.7 aylık tedarik, Ağustos-2013 yılında 4,9 ay yüzde 15,3 oranında bir artış hala var, mevcut satış hızına anda 2013 yılında aynı dönemde 10,960 8,543 aktif listeleri 28,3 artışla ve Ağustos 2013 yılında 6.0 aydan devremülkler 8 aylık tedarik, 33,6 oranında bir artış. Alıcı ve satıcı arasında dengeli bir piyasa envanter altı ila dokuz ay kaynağı sunmaktadır. 

Tek aile evleri New listeleri 2013 Yeni kat mülkiyeti listelerinde aynı dönemde 2009 ağustos 2014 2140 kadar, yüzde 6,5 artış 2,791 Geçen aya Ağustos 2013 yılında 2.717 den yüzde 2,7 arttı. 

Ağustos sonunda toplam konut stoku ulusal mevcut satış hızda 5.5 aylık tedarik temsil önceki aya göre satılmaya hazır 2310000 mevcut evlerin 1,7 oranında azaldı. Satılamayan envanter ulusal bir yıl önce daha yüzde 4,5 daha yüksektir. 

Yeni Yapı Market Güncelleme 

(I-95 doğu) Güçlü kıyı yeni inşaat apartman Miami piyasasında satış Cranespotters.com tarafından bugün yayınlanan en son Yeni Yapı Market Durum Raporu'na göre, yeni özellikler için önemli bir talep yansıtır. 

Mevcut satış düşüşler son bir yılda kullanılabilir hale yeni inşaat kaynağına bağlanabilir. 

Şu anda, planlanan ancak gelişme başlamış değil 59 60 onaylanmayan olan I-95 Miami-Dade County doğu ilan edilmiştir 180 yeni inşaat kuleleri, orada, 54 inşaat halinde, ve 7 tamamlandı Miami-Dade yukarıdaki projelerden 2014: 

  • 14.140 birimlerini içeren 91 kuleleri halen satıyoruz ile 77 proje
  • 2011 yılından bu yana, yüzde 66 ya da 9,286 birimleri Temmuz ayında yüzde 63 oranla, satıldı
  • Bu birimlerin metrekare başına ortalama fiyatı 825 $ geçen ay kıyasla 844 $ olduğunu

Wednesday, February 26, 2014

Bati Kiyisinin iktidardaki 5 gayrimenkul lideri

East Coast iktidardaki 5 gayrimenkul tastemakers

Onların kişileri Onların derin Influence, kıskanılacak vardır. Tüm kariyer Onların patronaj tarafından yapılmıştır - dikkatli gözleri altında Onların yüksek kuleler yükseldi. Bu beş New York ve Miami'nin gayrimenkul ve mimarlık arenalarda büyük ligler tastemakers oluştururlar. Burada, başarı ve stil Onların bireysel yolları ortaya koymaktadır.

Laurinda Spear, 63

Modal Trigger
Laurinda Spear (inset). ManhattanFotoğrafArquitetonica en Westin TimesSquare:. Patrick McMullan (inset)
Ilki: 1977 yılında arquitectonica arasında, kocası ile kurucu ortak olarak, Mızrak Miami adlı Queens Mühendislik ve Mimarlık Yüksek Okulu teetering beton plakalar AmericanAirlines Arena ve Downtown master planı watchful gelen, mimari firmanın çalışmalarını itti.
Skyline Yıldız: Onun delikli 500 Brickell Ave kınamak, Gehry gibi Miami Şehir Balesi ve Dade County Adliye Sarayı, que Dönüştürülmüş bir yolcu gemisi, şehrin peyzaj andırıyor. 2002 yılında Midtown kuleye yandığında ve onun firmanın Westin Hotel Times Square Manhattan onun çok renkli görünümünü değiştirdi.
Erken etkiler: Spear Kimin tropikal modernizm tarzını Bilgilendirilmiş Morris Lapidus, staj için. Ama onun ilk komisyon - Ailesinin Miami ev, 1975 yılında Rem Koolhaas ile tasarlanan - insanların dikkatini çekti. Flamingo-hued "Pink House" en Miami fotoğraflandı biridir.
Onun kızı, ilham perisi: kızı Marisa Fort Adams 2012 yılında firması katıldı. "Biz aynı dalga boyunda tamamen konum ve biz birbirlerinin fikirlerini enerji," Mızrak söyledi.

Jorge Perez, 64

Modal Trigger
(Ankastre) Jorge Perez. Miami, FL (Ana) Perez Sanat Müzesi
Şöhret iddia: Güney Florida Condo Kralı düşük gelirli konut geliştirme geliştirmek başladı, ama SLS Hotel & Condos, Icon Brickell ve Brickell Heights gibi projeler arkasında, Güney Florida İlgili Grubu başlatmak geçti.
Yerel BONAFIDES: Onun 40.000.000 $ bağış Latin Amerikalı Ustalar koleksiyonu rakipsiz yeni Pérez Sanat Müzesi Miami (PAMM), çapa. "Bu büyük bir kamu kurumu üzerinde bir İspanyol isim olması çok önemliydi," Perez diyor.
İlk satın alma: Perez daha 40 yıl önce sanat ilk parça aldım. "Bu bir Miro litografi oldu," Ben hatırlıyor.
Yüksek yerlerde Arkadaşlar: geliştiricisi Stephen Ross ile bir şans Toplantı şeyler başladı. Çifti İle İlgili başlatılan - ve bir 35 yıllık bir dostluk. Perez "Biz her şeyi hakkında neredeyse her gün konuşuruz." Diyor

Bjarke Ingels, 39

Modal Trigger
(Ankastre) Bjarke Ingels. (Ana) Coconut GroveFotoğrafGrand Bay Grove havuzu ve ortakalanlarda:. Stephen Voss (inset)
Üretimi sonraki: atılgan Dane Rotterdam Rem Koolhaas 'OMA atölyesinde iki yıl geçirdim, ve belki onun protégées en üretken-olmuştur. Ingels 'firması BIG, sen binalar 625 W. 57th St at ve Harlem 125. Caddesi üzerinde gidiş var, ve ben de Miami, Mexico City, Hamburg, Kopenhag ve Bakü'de projeler var.
Eserlerinde: Eleştirmenler Coconut Grove ingels 'konut projesi "büküm ikizler" diyoruz; Belki mesajı yakındaki Grove Park tasarımı olan akıl hocası-açık-rakip Koolhaas içindir. Onun iki cam ve taş kuleler 12 metre yüksek pencereler ile 96 konut konut, 20 öykü artacak.
Kolay yeşil olmak: medya meraklısı mimar factotum heyecan uğruna sürdürülebilirlik inanıyor, ama. "İnsanlar bahçede bir yaşam ya da şehirde bir hayat arasında seçim yapmak zorunda değil mi," Ben Oxford'da bir 2009 TED Talk bir mest izleyici söyledi."Her ikisi de olabilir."
Ben vaaz ne pratik: hevesli bir bisikletçi, ben onun Manhattan ve Kopenhag ofislerine bisiklet var ve son zamanlarda Arjantin üç haftalık bisiklet turu döndü.

Valerio Morabito 39

Modal Trigger
(Ankastre) Valerio Morabito. South BeachFotoğraf(Ana) MORABITO en Beach House8:. Stephan Goettlicher
Bariz varisi: Morabito'ya ve evlât İtalya'da ikinci büyük genel yüklenici firmadır. Ama ona yıldız statüsü verdi Manhattan'ın Upper East Side kendi ev yenileme oldu. Kapalı yüzme havuzu ile konağında son zamanlarda 26.000.000 $ satıldı. "Bu sevgi bir çalışma oldu," ben diyor. "Ben kendim için herşeyi sıfırdan bina gibi."
Eser: Ben ekonomik kriz sırasında, Miami sahilinde bir arsa satın almış ve Beach House 8. haline dönüyor - sekiz özel konutlar Collins Caddesi üzerinde diğer üstüne yığılmıştır. 2.600 metrekarelik evlerde mermer sarılır.
Ekibi rüya: Ben büyük bir fırsat gördüğünde, ben bir konferans görüşme yaptığı dört ana yatırımcılara alır. Bunlardan biri que 55 katlı Miami'nin Epic Hotel & Residences geliştirilen emlak kralı Ugo Colombo, CMC Grubu başkanı olduğunu.

Horacio ledon, 47

Modal Trigger
(Ankastre) Horacio ledon. Miami Beach Edition'da at (Ana) Residences.
Büyük Satıcı: Son 11 yıl içinde, bu Miami yerli gayrimenkul 1 milyar dolar sattı.Geçen yıl, ledon o Florida pazarlama geliştirme başkanı ve New York'ta üst düzey yönetici ortak Douglas Elliman taşındı.
Midtown usta: 2004 yılında, Wynwood ledon baktı ve potansiyel gördüm. Ben diyor "Bir risk meraklısı olarak, ekonomik boşa Wynwood 56 dönümlük railyard yer alan Midtown Miami, satan, en profesyonel kariyer tanımlayan olarak öne çıkıyor".
En sevdiğim çocuk: Miami Slaughter Evi ve sürüm, ekli Ian Schrager ve John Pawson gibi kayan yazı isimler ile, ledon en Çoğu zaman alıyor, ancak Park Grove, Coconut Grove, ona en gurur verir. "Bu tamamlanmadan Ne Zaman olarak sosyal ve kültürel dünyanın en iyi mahalleler ile kurulması eşit, diğer ikisi gibi Coconut Grove tanımlayan olacak." Tasarımı Rem Koolhaas 'OMA stüdyo gereğidir. Ayrıca onun kadrodaki: Shore Club A Reimagining bu sonbaharda başlaması.
Anneler en iyisini bilir: Bir tek bir çalışma anne tek çocuğu olarak, ledon annesi bir iş ahlakı telkin. "Ben hala bekarım neden Muhtemelen bu!"

Gayrimenkul Yatırımlari için 3 Sır

İlk olarak, bana benim kendi küçük bir sır vereyim. Ben uluslararası vurgulayarak, düz hiçbir zaman bu yazıyı yazmak için beklenen gayrimenkul yatırım Ben yıllardır sahip olduğunuz güven. Yanılmışım.
Benim fonu dahil olmasına rağmen, anlamak için mükemmel GYO gereken birçok seçenek vardır. Ben iyi ve en ucuz ABD ve uluslararası gayrimenkul yatırım seçenekleri size teşhir edeceğiz, ve ben elinde çek defteri ile Avrupa veya Asya Acerca çalışan üzerinde bahsetmiyorum.
Sokak kredi yatırım gayrimenkul. 'Özel olarak düzenlenen gayrimenkul holding şirketi için profesyonel bir yatırım portföy yöneticisi değilim. Bir gayrimenkul portföyüne ek olarak, biz finansal varlıkları tutun. Ailem geçen yüzyılın ortalarından itibaren bir emlak şirketi sahibi olarak gerçek estate've, sonsuza civarında olmuştur.
Şahsen ben pek çok yatırım özelliklerini sahibi oldum. Bireysel gayrimenkul yönetimi şiddetlenmesi ile doludur.Bu konut ve potansiyel finansal kazançlar rağmen, ben düpedüz herhangi bir gayrimenkul sahibi değilsiniz Bunun dışında kendi gelen, boyun böyle bir ağrı bekar.
Gayrimenkul portföyünü çeşitlendirmek için mükemmel bir yoldur. Yatırım önemli ilkelerinden biri çeşitlendirilmesi olduğunu. Yumuşatma ve süre çeşitlendirme ile, yatırımcı döner artırabilir riskini azaltır . Daha az İlişkili yatırım portföyüne ekleyerek gelen Büyükşehir yarar var, bir başka varlık sınıfına ile mi.
Gayrimenkul, ABD ve uluslararası, hayatta her yaştan ve aşamalarında yatırımcılara bir çeşitlendirme fayda sunuyor.
Orada gayrimenkul yatırım ve hangi çıkar kiralamaktan nakit akışı faydalanmak için bir yol olduğunu kiracı yönetmek ve gecenin ortasında kırık boruları sabitleme şiddetlenmesine olmadan gayrimenkul.
Herhangi bir yatırım, hisse senedi, tahvil ve alış ve satış apartmanlar ile olarak, yatırımın değeri aşağı yukarı gidecek ve o bir riski vardır. Yani zamanla, gayrimenkul değerleri takdir var, dedi. Bu uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, gayrimenkul yatırımlarında nakit parçası koyarak döner artırmak için muhtemeldir, demektir.
Daha önce hiç ettiyseniz hızla ve kolayca gayrimenkul yatırım için 3 yolu. Yatırıma, sen yatırım fonları ve borsa yatırım fonları ABD ve uluslararası işletmelerin her ikisi büyüme katılmak için maliyetli bir yöntem sunuyoruz O anlıyorum. Çeşitlendirilmiş bir hisse endeks yatırım fonu nakit plop: Böyle Schwab Toplam Borsa Endeksi Fonu ve voila gibi, para şirketleri fon yer ile birlikte büyümeye hazırlanıyor. Aynı strateji ETF, finansal borsalarında gün boyunca sadece yatırım fonları ticaret vardır que için de geçerlidir.
Eğer yatırım portföyü gayrimenkul için biraz daha fazla maruz kalma isterseniz, o zaman burada düşünün için üç gayrimenkul fonları:
Gayrimenkul veya gayrimenkul yatırım ortaklığı yatırım için yeni yatırımcılar için, burada Investopedia gelen Cliff Notlar tanımı:
"Güvenlik , bir hisse senedi gibi satıyor büyük borsalarda ve Özellikler veya ipotek yoluyla, doğrudan gayrimenkul yatırım. GYO özel vergi hususlar almak ve Tipik yatırımcıların yüksek getiri sunan, yanı sıra gayrimenkul yatırım son derece likit bir yöntemdir. "
1.. Tüm ABD emlak piyasasında maruz için, Vanguard GYO Endeksi Borsa Yatırım Fonu harika bir alternatiftir.Tam açıklama için, ben geçmişte bu ETF sahibi var ve şu anda hisseleri de olabilir tutun.
Öylesine büyük Acerca Vanguard GYO Endeksi Borsa Yatırım Fonu nedir? Bir fon olarak, yatırımcı ticari alışveriş merkezleri, oteller ve daireler dahil olmak üzere mülkiyet türleri bir dizi erişir. Fon 120'den fazla farklı gayrimenkul şirketlerinin hisse tutar. Eğer gelir arıyorsanız, GYO tüm kazanç üzerinden ödemek için yasa gereği, Malthus bir sulu verim 4.14 oranında spor. Bu fon da kendi kategorisinde erken gider oranını yapın gelmiştir.
Aşağı tarafı nedir? GYO derece bu yüce bulunuyor 38 P / E oranı Göre değerli bir parçasıdır. Gelecekte muhtemel olduğu gibi faiz oranları, arttığında, GYO Kuvvetli Rüzgar temettü hariç borç geri ödemesi için daha fazla nakit akışını yönlendirmek gerekir yaşayacaktır.
İki. Vanguard Küresel ex-ABD Emlak ETF 35 ülkeden gelen gayrimenkul portföyü zekâ düşük maliyetli uluslararası gayrimenkul tamamlamaktadır. Bu uluslararası GYO'ya bir başka avantajı gelişmekte olan piyasa gayrimenkul dahil sadece fon olduğunu mı. ABD gayrimenkul şirketleri toplam gayrimenkul menkul kıymetlerin yüzde 50'den az makyaj beri, o da uluslararası gayrimenkul fon tahsis etmek mantıklı.
Vanguard Küresel ex-ABD başka ne yapar Emlak ETF bunun için olacak? Bu gayrimenkul ile, ek Malthus çeşitlendirme avantajlar sunuyor az Correlated ABD. Fon gideri oranı onun yaşıtları daha okkalı yüzde 76 daha düşük, yüzde 0,32 oranında onun akranları arasında erken rezervasyon yaptırın. Bir 3.44 oranında verim ekleyin ve uluslararası gayrimenkul sahibi için bazı zorlayıcı nedenler vardır.
Hiçbir yatırım bir zararı yoktur. Uluslararası gayrimenkul ABD GYO'ların daha uçucu olduğunu. Çin Mücadeleleri gibi, uluslararası gayrimenkul bir tutam hissediyorum olabilir.
Üç. Kolay yaklaşım için, SPDR Dow Jones Global Gayrimenkul ETF gayrimenkul Bütün dünyayı kapsamaktadır. Bu ABD ve uluslararası GYO maruz ikisi için bir one-stop shop olduğunu. Fon bize ve uluslararası holdinglerin arasında eşit olarak bölünür.
ETF Şubat 2014 itibarıyla 3.77 oranında verim sunuyor. Bu büyük bir temettü, ama fiyatı İşte bu veya herhangi bir temettü ödeyen varlıktan düşüşler Unutmayın eğer, toplam getiri de düşecek.
0.50 yıllık yüzde gider oranı ile, yatırımcılar daha düşük maliyetli ABD ve uluslararası GYO'ların satın alma bir arada kullanarak düşük bir maliyetle gayrimenkul maruz kalma gibi erişmek olabilir.
Yani, için GYO'lar için düzenliyoruz yatırım portföyünün ? Cevabı belki kocaman bir. Kendi risk toleransı anlamak ve faiz oranları yukarı başak ise mevcut düşük faiz ortamında, Bu yatırımlar değer düşüş olabilir farkında değildir. Kapak tarafında, yüksek getirili yatırım kişisel portföyü için arzu olabilir.
Uzun vadede, GYO'lar aracılığıyla, gerçek gayrimenkul sahibi mutsuz kiracı gece telefon görüşmeleri bu sinir bozucu ortasında olmadan portföyünü çeşitlendirmek için iyi bir yoldur.

Sunday, February 23, 2014

Neden Miami emlak piyasası yanıyor?

Şehirde gayrimenkul için güçlü bir talep art arda üçüncü yıl rekor satış ve çift haneli fiyat takdir iki yıl içinde sonuçlandı" Latin Amerika'nın Başkenti" tarz .

Bu Emlak Komisyoncuları31.000 üyesi Miami Derneği veKüba basın sandviç arazi , güneş , salsa ve seksi mayoyerel MLS aşağıkelime.

" Ulusal ve uluslararası İKİ alıcılar Miami özellikleri Record talebi 2013 yılında bir başka rekor satış sonuçlandı , " Emlakçılar Liza MendezMIAMI DerneğiYönetim Kurulu Başkanı 2014 dedi . " Biz güçlü bir talep Miami gayrimenkul için 2014 yılında da devam etmesi , ancak daha ev sahibi alıcı ve satıcı arasında daha fazla denge oluşturma , satılık evler listeleme O cesaret vardır bekliyoruz . "

Eylül 2012 yılındabir önceki rekor % 8 daha yüksek yeni bir yıllık rekoru , 2013 yılında Miami - Dade County satılan 30.041 ev ve kınamak There Were . Tek - aile evleri satışları , geçen yıl 12.901 , 11.463 önceki yılki agrega ile karşılaştırıldığında % 12,5 oranında bir artış gerçekleşti . Daire satışlarının 2013 yılında 17.140 , 2012 yılında 16.383 den , % 4.6 arttı .

EmlakçılarMiami Derneği GÖRE :

1. . Ev Envanteri Çok Hızla Satacak Devam Ediyor

2013 yılında , tek - aile evleribir önceki yıla göre daha hızlı sattı . 2013 yılında tek - aile ev listeleri içinpiyasada günortanca 41 gün , geçen yıl boyuncaaynı dönemde , % 6.8 zamanında satışlarında bir azalma ile karşılaştırıldığında 44 gün oldu . Kat listeleri için piyasadamedyan günleri , 2012'de 46. gün ile aynı olmuştur .

İki . Boost için kampanya Başarılı Envanter ispatlar

Envanter artırmak ve daha fazla listeleri almak için üye yardımcı odaklanmakMiami Derneğin Girişimleri başarılı oldular . Ek sıkıntılı özellikleri depiyasaya geliyor . Tek aile ve apartman listeleri ciddi sınırlı kaynağı iki yıl sonra 2013 yılında çift haneli büyüdü. 23.235 yeni tek - aile ev listeleriönceki yıla göre % 15 göreli bir büyüme , 2013 yılında orada mıydı . Bu arada, yeni kat mülkiyeti listeleri 2013 yılında 32.296 , 2012 yılında 28.212 den % 14,5 arttı .

2013sonunda Miami - Dade County Aktif listeleri 2013 yılı sonunda12.844 aktif karşılaştırıldığında % 24.2 bir artış göstererek , 15.963 olarak gerçekleşti . Mevcut satış tempoda Bu yansımalar tek - aile evleri ve devremülkler için 7.0 ay boyunca envanter 5.6 ay yansıtır . Envanter ay kaynağı 2012 ile karşılaştırıldığında % 21.6 için tek - aile evleri ve devremülkler için % 6.4 arttı .

"Mevcut piyasa satıcılarına tercih edilmesini yıl sonra alıcılar için daha fazla Miami Fırsatlar sunuyor , " Emlakçılar Konut Başkanı Francisco Lekue 2014 MIAMI Derneği dedi . " Şu anda, mevcut evlerin bol tüm fiyat aralıkları ve fiyatları Onlar 2004 yılında mıydı ne KALACAK , que Böyle bir kıskanılacak ile dünya çapında bir Küresel City Özellikle önemli olan alıcılarınçoğunluğu , mevcut uygun fiyatlı evler var demektir bir yaşam tarzı. "

Üç . Medyan ve Ortalama Satış Fiyatları Yükselmeye Devam

2013 yılında , Miami - Dade County tek - aile evleri içinortalama satış fiyatı 225.000 $ ,ortalama satış fiyatı 188.000 $ oldu 2012 ile karşılaştırıldığında % 19,7 oranında bir artış oldu. Kınamak içinortalama satış fiyatı 2012 ile karşılaştırıldığında 175.000 $ için % 19,9 yükseldi . 2013 yılında fiyat artışları Miami - Dade tek - aile Hem evler ve devremülkler için çift haneli takdir iki yıl üst üste işaretlenir .

Ek olarak , geçen yıla kıyasla, tek - aile evleri ve devremülkler içinortalama satış fiyatları sırasıyla % 9,5 $ 327,912 ve 400,589 $ % 14.4 arttı .

Nisan . Orijinal Liste Fiyatı Ortalama Yüzde Yükseldi Zamanı

2013 yılında,orijinal liste fiyatınınortalama yüzde satıcıların uygun seviyede özellikleri fiyatlı gibi , yine Artan alınan ve alıcılar rekabetçi teklifler yerleştirmek için motive mıydı . 2013 yılında tek - aile evleri ve devremülkler için alınanorijinal liste fiyatınınortalama yüzde sırasıyla , % 96.8 'e % 95.6 ve % 1.1 % 2.7 arttı .

Mayıs . Peşin Satış Top Uluslararası Pazarı gibi Miami'nin pozisyon Reflect

2013 yılında , kapalı satış % 62bir önceki yıla % 64.3 ile karşılaştırıldığında Tüm nakit mıydı . All - nakit satış , tek - aile ev kapanışlar % 45,6 ve tüm apartman satışların % 73.7 mıydı . Yabancı alıcıların yaklaşık% 90 nakit ödeme yana , bu yansımalar yabancı alıcılar için en iyi pazar olarak Miami'nin konumunu yansıtır . Ulusal, nakit satış kapalı satışlarının yaklaşık % 30 . Miami uluslararası alıcıların Böyle büyük bir yüzdesi var yana , nakit satış yerelulusal ortalamanın iki katından daha fazladır .